الائتمان مشاركة القطاع الخاص هو الحل الأنسب لضمان استدامة منظومة التمويل العقاري
بنك الائتمان الكويتي شريك في تنفيذ خطة التنمية الثالثة 2020-2025 ، من أجل تنفيذ سياسة إيجاد بدائل مستدامة لنظام الإسكان الحالي لضمان حصول الجميع على السكن في إطار برنامج “بناء بنية تحتية متماسكة” لتحقيق رؤية كويتية جديدة. وهذا يشمل التمويل العقاري والمطور العقاري ، لأنهما يكملان بعضهما البعض.
تكمن الحاجة إلى إيجاد حلول مستدامة في التسارع المطرد في التوزيعات من قبل المؤسسة العامة للرعاية السكنية ، حيث بلغ عدد قطع الأراضي السكنية التي سلمتها المؤسسة العامة للرعاية السكنية حوالي 100 ألف وحدة سكنية بين عامي 1965 و 2014 ، أي بمتوسط 1500 إلى 2000 وحدة سكنية في السنة.
استمرار النهج الحالي في التمويل العقاري ، في ظل تسارع توزيعات الوحدات السكنية ، سيشكل ضغطا على مستوى نظام التمويل العقاري الشامل ، وبدأ البنك في مواجهة عجز تمويلي ابتداء من عام 2021 ومن المتوقع أن زيادة لتصل إلى مبلغ خمسة عشر أو ستة عشر (15-16). مليار دينار بحلول عام 2035.
كان البنك على علم بهذه المخاطر منذ عام 2015 ، وقررت إدارة البنك المضي قدما في مشروع إعادة هيكلة التمويل العقاري في بنك الائتمان الكويتي ، لذلك تعاقدت مع شركة استشارية عالمية رائدة في مجال الاستراتيجيات وأطر التمويل العقاري. لتنفيذ هذا المشروع ، ويهدف المشروع إلى إعادة هيكلة استراتيجية الإقراض. تحويل البنك إلى كيان ذاتي التمويل وتحديد خطة لاستدامة التمويل العقاري ، من خلال تنويع مصادر الدخل وخلق مصادر التمويل. تم إطلاق المشروع في مارس 2017 ، واكتمل المشروع في أغسطس 2018.
وخلصت الدراسة إلى أن مشاركة القطاع الخاص في التمويل من خلال الرهن العقاري هي الحل الأنسب الذي يضمن تحقيق صيغة مربحة لجميع الأطراف المعنية بالإضافة إلى الفوائد الاجتماعية والاقتصادية وضمان استدامة نظام التمويل العقاري في الكويت على المدى الطويل اذ ان تنفيذ الحل المقترح سيكلف نحو 8 مليارات دينار. مقابل (15-16) مليار دينار بحلول عام 2035 أي توفير 40٪ إلى 60٪ من أعباء الميزانية أي ما يعادل 7-10 مليار دينار. أي بنك الائتمان الكويتي ، وبنك الكويت المركزي ، والبنوك ، والمؤسسة العامة للرعاية السكنية ، ووزارة المالية / وحدة إدارة الدين العام ، وهيئة أسواق المال) والوقت المطلوب لتنفيذ هذه المبادرات متروك 18 شهرًا ، والتأخير والبطء في اتخاذ القرارات يعقد الحلول أكثر. أصحاب الاختصاص هم أساس حل هذه القضية والابتعاد عن كل المصالح الشخصية المباشرة التي قد تتسبب في فشل المشاريع الحاسمة والمهمة للوطن والمواطن.